Reformad prepara el pliego de tu reforma en Loeches, consigue de uno a tres presupuestos igualados de profesionales de la red que trabajan en Loeches y te los explica partida a partida. Sin coste para ti y sin cinco empresas llamándote.
Cómo es la vivienda en Loeches
Loeches tiene 9.321 habitantes (1 de enero de 2025). (fuente)
Loeches pasó de 3.489 habitantes en 2002 a 9.321 en 2025, así que buena parte de sus viviendas, sobre todo en urbanizaciones, es de este siglo. (fuente)
Precios de reforma en Loeches (sin IVA)
Casos tipo pensados para la vivienda de Loeches, calculados con el mismo motor que el presupuestador, y el ICIO que cobra el Ayuntamiento de Loeches (4 %) si la obra necesita declaración responsable o licencia.
| Reforma | Caso tipo en Loeches | Rango | Plazo | ICIO aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Reforma de chalet | Chalet de 160 m² en urbanización: reforma parcial con 2 baños y cocina | 23.500 – 38.100 € | 3 a 5 meses | 1.210 € |
| Reforma de cocina | Cocina de 12 m² con obra, muebles y encimera | 6.800 – 11.600 € | 2 a 4 semanas (muebles aparte, según fabricante) | 370 € |
| Reforma de baño | Baño de 6 m² con fontanería y electricidad nuevas, mampara y mueble | 3.300 – 5.800 € | 7 a 12 días laborables | 180 € |
| Reforma de terraza | Terraza de chalet de 25 m²: impermeabilización, suelo y toldo | 2.700 – 6.200 € | 3 a 10 días (más licencia si hay cerramiento) | 180 € |
Rangos de mercado sin IVA, actualizado octubre 2026. ICIO calculado sobre el punto medio de la obra; el Ayuntamiento lo liquida sobre el presupuesto real. Algunas obras de acabados no necesitan trámite y no lo pagan. Calcula el tuyo para ver el desglose por partidas.
Licencia, declaración responsable e impuestos en Loeches
Las obras de reforma en suelo urbano van por declaración responsable (Ordenanza nº 47): datos del promotor, descripción y presupuesto de la obra y justificante de la tasa y del ICIO. Si cambias la distribución interior, hace falta un plano del estado actual y del reformado firmado por un técnico. Las obras sobre elementos catalogados necesitan licencia. Se presenta en la sede electrónica; consultas en urbanismo@loeches.es. (fuente)
- ICIO del 4 % (Ordenanza fiscal nº 3, tipo publicado en 2013). (fuente)
- Tasa por licencias urbanísticas (Ordenanza fiscal nº 7): 0,5 % de la base hasta 108.182,18 € y 2 % a partir de esa cifra. (fuente)
- En Loeches, las obras de accesibilidad y habitabilidad para personas con discapacidad tienen una bonificación del 90 % del ICIO (se pide con la licencia).
En el pliego, la licencia o la declaración responsable, la tasa y el ICIO van como partida propia, para que ningún presupuesto los deje fuera.
Lo que conviene saber antes de reformar en Loeches
- Bonificación del 95 % del ICIO por instalar energía solar de autoconsumo y del 50 % del IBI durante 3 años por placas en la vivienda. (fuente)
- El monasterio de la Inmaculada Concepción, con el Panteón de la Casa de Alba, es monumento histórico-artístico desde 1982: en su entorno y en los elementos catalogados, licencia en lugar de declaración responsable. (fuente)
Datos locales revisados en octubre de 2026 con las ordenanzas y fuentes oficiales enlazadas. Si algo ha cambiado, avísanos.
