Reformad prepara el pliego de tu reforma en Ajalvir, consigue de uno a tres presupuestos igualados de profesionales de la red que trabajan en Ajalvir y te los explica partida a partida. Sin coste para ti y sin cinco empresas llamándote.
Cómo es la vivienda en Ajalvir
Ajalvir tiene 4.868 habitantes (1 de enero de 2025). (fuente)
Ajalvir tiene unas 2.132 viviendas según el avance del Plan General (2023), casi el doble de las previstas en 1991. El Ayuntamiento atribuye el crecimiento a los adosados. (fuente)
Precios de reforma en Ajalvir (sin IVA)
Casos tipo pensados para la vivienda de Ajalvir, calculados con el mismo motor que el presupuestador, y el ICIO que cobra el Ayuntamiento de Ajalvir (4 %) si la obra necesita declaración responsable o licencia.
| Reforma | Caso tipo en Ajalvir | Rango | Plazo | ICIO aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Reforma de chalet | Adosado de 150 m²: reforma parcial con 2 baños y cocina | 23.000 – 37.200 € | 3 a 5 meses | 1.180 € |
| Reforma de cocina | Cocina de 10 m² con obra, muebles y encimera | 5.900 – 10.100 € | 2 a 4 semanas (muebles aparte, según fabricante) | 320 € |
| Reforma de baño | Baño de 5 m² con fontanería y electricidad nuevas, mampara y mueble | 3.100 – 5.600 € | 7 a 12 días laborables | 170 € |
Rangos de mercado sin IVA, actualizado octubre 2026. ICIO calculado sobre el punto medio de la obra; el Ayuntamiento lo liquida sobre el presupuesto real. Algunas obras de acabados no necesitan trámite y no lo pagan. Calcula el tuyo para ver el desglose por partidas.
Licencia, declaración responsable e impuestos en Ajalvir
Se presenta en el registro un impreso normalizado con la documentación de la obra y se paga la tasa al solicitarla. Con la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (art. 155, tras la reforma de la Ley 1/2020), las reformas que no cambian la estructura, la volumetría ni la fachada y no necesitan proyecto se tramitan por declaración responsable. El Ayuntamiento confirma el impreso y la documentación; nosotros lo comprobamos al preparar el pliego. (fuente)
- ICIO del 4 %. (fuente)
- Tasa por licencias urbanísticas: 0,30 % de la obra, con una cuota total mínima de 50 € en obra menor. (fuente)
- En Ajalvir, las obras de acceso y habitabilidad para personas con discapacidad tienen una bonificación del 90 % del ICIO.
En el pliego, la licencia o la declaración responsable, la tasa y el ICIO van como partida propia, para que ningún presupuesto los deje fuera.
Lo que conviene saber antes de reformar en Ajalvir
- Bajo varias manzanas del casco hay cuevas antiguas que el Ayuntamiento pide conservar: tenlo en cuenta si reformas una planta baja o un sótano. (fuente)
- Durante la obra hay que tener en el lugar la licencia y los justificantes de pago, y colocar un cartel con los datos exigidos. (fuente)
Datos locales revisados en octubre de 2026 con las ordenanzas y fuentes oficiales enlazadas. Si algo ha cambiado, avísanos.
