Reformad prepara el pliego de tu reforma en Torrejón de Ardoz, consigue de uno a tres presupuestos igualados de profesionales de la red que trabajan en Torrejón de Ardoz y te los explica partida a partida. Sin coste para ti y sin cinco empresas llamándote.
Cómo es la vivienda en Torrejón de Ardoz
Torrejón de Ardoz tiene 143.526 habitantes (1 de enero de 2025). (fuente)
El 60,5 % de los edificios de Torrejón es anterior al año 2000, y el propio Ayuntamiento señala que buena parte del parque de los años 70 se construyó con calidades bajas. Es el perfil de piso que pide reforma integral: instalaciones eléctricas y de fontanería originales, baño y cocina sin renovar y carpinterías antiguas. (fuente)
Precios de reforma en Torrejón de Ardoz (sin IVA)
Casos tipo pensados para la vivienda de Torrejón de Ardoz, calculados con el mismo motor que el presupuestador, y el ICIO que cobra el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz (4 %) si la obra necesita declaración responsable o licencia.
| Reforma | Caso tipo en Torrejón de Ardoz | Rango | Plazo | ICIO aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Reforma integral | Piso de 75 m² de los años 70: instalaciones nuevas, 1 baño y cocina con muebles | 21.100 – 34.100 € | 7 a 10 semanas | 1.080 € |
| Reforma de baño | Baño de 4,5 m² con fontanería y electricidad nuevas, mampara y mueble | 3.000 – 5.400 € | 7 a 12 días laborables | 170 € |
| Reforma de cocina | Cocina de 9 m² con obra, muebles y encimera | 5.400 – 9.300 € | 2 a 4 semanas (muebles aparte, según fabricante) | 290 € |
| Reforma de fachada | Fachada de bloque de 5 plantas con aislamiento SATE (600 m²) | 38.900 – 66.000 € | 4 a 10 semanas (más licencia y andamio) | 1.930 € |
Rangos de mercado sin IVA, actualizado octubre 2026. ICIO calculado sobre el punto medio de la obra; el Ayuntamiento lo liquida sobre el presupuesto real. Algunas obras de acabados no necesitan trámite y no lo pagan. Calcula el tuyo para ver el desglose por partidas.
Licencia, declaración responsable e impuestos en Torrejón de Ardoz
Se presenta una declaración responsable de obra (formulario URB_027) con una memoria descriptiva, el presupuesto desglosado por capítulos y el justificante de pago de la tasa y del ICIO. Si cambias la distribución, se piden planos a escala 1:50 del estado actual y del reformado. El contenedor en la calle necesita una licencia de ocupación aparte. (fuente)
- ICIO del 4 % (Ordenanza Fiscal nº 3). (fuente)
- Tasa por licencias urbanísticas (Ordenanza Fiscal nº 7): 2,31 % del coste de la obra, con un mínimo de 104,39 €. También se paga con la declaración responsable. (fuente)
- En Torrejón, las reformas interiores que eliminan barreras arquitectónicas tienen una bonificación del 90 % del ICIO sobre esa parte de la obra, si se pide antes de empezar.
En el pliego, la licencia o la declaración responsable, la tasa y el ICIO van como partida propia, para que ningún presupuesto los deje fuera.
Lo que conviene saber antes de reformar en Torrejón de Ardoz
- Las comunidades de Barrio Verde-Fronteras, Inta-Cobos, San José-Rosario y Torrepista (fase I) tienen ayudas a la rehabilitación de edificios con fondos europeos: la convocatoria de 2024 cubre unas 1.096 viviendas y el plazo de las obras se ha ampliado hasta el 30 de junio de 2028. (fuente)
- Para cerrar una terraza por declaración responsable se exige el acta de la comunidad de propietarios y fotografías de la fachada. (fuente)
Guías de reforma en Torrejón de Ardoz
Datos locales revisados en octubre de 2026 con las ordenanzas y fuentes oficiales enlazadas. Si algo ha cambiado, avísanos.
