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Cómo es la vivienda en Alcalá de Henares
Alcalá de Henares tiene 203.208 habitantes (1 de enero de 2025). (fuente)
El 68,9 % del parque edificado de Alcalá es anterior al año 2000, y el diagnóstico municipal habla de la necesidad de renovar la vivienda de los años 60, 70 y 80 y de las barreras arquitectónicas de la mayoría de los edificios antiguos. (fuente)
Precios de reforma en Alcalá de Henares (sin IVA)
Casos tipo pensados para la vivienda de Alcalá de Henares, calculados con el mismo motor que el presupuestador, y el ICIO que cobra el Ayuntamiento de Alcalá de Henares (4 %) si la obra necesita declaración responsable o licencia.
| Reforma | Caso tipo en Alcalá de Henares | Rango | Plazo | ICIO aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Reforma integral | Piso de 80 m² de los años 60-80: instalaciones nuevas, 1 baño y cocina con muebles | 21.700 – 35.200 € | 7 a 10 semanas | 1.110 € |
| Reforma de baño | Baño de 5 m² con fontanería y electricidad nuevas, mampara y mueble | 3.100 – 5.600 € | 7 a 12 días laborables | 170 € |
| Reforma de cocina | Cocina de 10 m² con obra, muebles y encimera | 5.900 – 10.100 € | 2 a 4 semanas (muebles aparte, según fabricante) | 320 € |
| Reformas para comunidades | Comunidad de 20 vecinos: portal y accesibilidad | 10.200 – 27.600 € | 2 a 6 meses (junta, licencia y obra) | 760 € |
Rangos de mercado sin IVA, actualizado octubre 2026. ICIO calculado sobre el punto medio de la obra; el Ayuntamiento lo liquida sobre el presupuesto real. Algunas obras de acabados no necesitan trámite y no lo pagan. Calcula el tuyo para ver el desglose por partidas.
Licencia, declaración responsable e impuestos en Alcalá de Henares
Las obras en viviendas se tramitan por declaración responsable de obras (Ordenanza reguladora de obras y actividades de 2022): modelo municipal, memoria descriptiva, referencia catastral, gestión de residuos y justificantes de la tasa, del ICIO y de la fianza de residuos. No vale para edificios BIC ni para los que tienen elementos protegidos por el catálogo o el Plan Especial del Casco Histórico: ahí hace falta licencia. (fuente)
- ICIO del 4 % (Ordenanza Fiscal nº 6). (fuente)
- Tasa por servicios urbanísticos (Ordenanza Fiscal nº 9): cuota fija por tramos según el importe de la obra, distinta para declaración responsable y licencia. Comprobamos la tabla vigente al preparar tu pliego. (fuente)
- En Alcalá, las obras de accesibilidad tienen una bonificación del 90 % del ICIO sobre esa parte del presupuesto (modelo 006.1, antes de empezar).
En el pliego, la licencia o la declaración responsable, la tasa y el ICIO van como partida propia, para que ningún presupuesto los deje fuera.
Lo que conviene saber antes de reformar en Alcalá de Henares
- Inspección de edificios en 2026: la vivienda colectiva de más de 50 años debe presentar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), y la de 30 a 50 años, la ITE. (fuente)
- Bonificación del 50 % del ICIO para rehabilitar viviendas del casco histórico tramitadas por la EGRAH y del 95 % en la Zona de Rehabilitación Integral; se piden antes de empezar la obra. (fuente)
Guías de reforma en Alcalá de Henares
Datos locales revisados en octubre de 2026 con las ordenanzas y fuentes oficiales enlazadas. Si algo ha cambiado, avísanos.
