Lo que cuesta una reforma integral en Alcalá de Henares con un caso tipo de la vivienda de aquí, el trámite que pide el Ayuntamiento de Alcalá de Henares y lo que se paga de impuestos. Calcula la tuya con tus medidas y, si quieres, te conseguimos de 1 a 3 presupuestos igualados de profesionales de la red que trabajan en Alcalá de Henares.
Cuánto cuesta una reforma integral en Alcalá de Henares
Caso tipo en Alcalá de Henares: Piso de 80 m² de los años 60-80: instalaciones nuevas, 1 baño y cocina con muebles. Rangos de mercado sin IVA por calidad, con el ICIO del Ayuntamiento de Alcalá de Henares (4 %) si la obra necesita declaración responsable o licencia:
| Calidad | Rango (sin IVA) | Plazo | ICIO aprox. |
|---|---|---|---|
| Básica Funcional, materiales estándar | 17.100 – 28.000 € | 7 a 10 semanas | 880 € |
| Media Buena relación calidad-precio | 21.700 – 35.200 € | 7 a 10 semanas | 1.110 € |
| Alta Materiales y marcas premium | 29.400 – 48.900 € | 7 a 10 semanas | 1.540 € |
Partida a partida, en calidad media
| Partida | Desde | Hasta |
|---|---|---|
| Demoliciones, desescombro y gestión de residuos | 1.050 € | 1.800 € |
| Albañilería y ayudas a gremios | 950 € | 1.800 € |
| Instalación eléctrica completa (cuadro, circuitos, mecanismos) | 2.000 € | 3.250 € |
| Fontanería y saneamiento (tuberías, desagües, llaves) | 1.450 € | 2.600 € |
| Suelos y revestimientos (material y colocación) | 3.000 € | 5.300 € |
| Carpintería interior (puertas, rodapiés, armarios básicos) | 1.750 € | 3.000 € |
| Pintura y alisado de paredes y techos | 1.150 € | 1.900 € |
| 1 baño completo (obra, sanitarios, alicatado) | 3.900 € | 5.700 € |
| Cocina completa (obra, muebles y encimera) | 6.000 € | 9.000 € |
| Licencia de obra, tasas y seguro | 400 € | 850 € |
Es el mismo desglose que te da el presupuestador de esta página con tus medidas. Con fotos y vídeo cerramos el pliego y pedimos de 1 a 3 presupuestos igualados a profesionales de la red que trabajan en Alcalá de Henares.
La vivienda de Alcalá de Henares y tu reforma integral
El 68,9 % del parque edificado de Alcalá es anterior al año 2000, y el diagnóstico municipal habla de la necesidad de renovar la vivienda de los años 60, 70 y 80 y de las barreras arquitectónicas de la mayoría de los edificios antiguos. (fuente)
La red trabaja en todo Alcalá de Henares: Casco Histórico, Reyes Católicos-Los Gorriones, Nueva Alcalá-Tabla Pintora, Lope de Vega, Espartales, La Garena.
Trámite y tasas para una reforma integral en Alcalá de Henares
Las obras en viviendas se tramitan por declaración responsable de obras (Ordenanza reguladora de obras y actividades de 2022): modelo municipal, memoria descriptiva, referencia catastral, gestión de residuos y justificantes de la tasa, del ICIO y de la fianza de residuos. No vale para edificios BIC ni para los que tienen elementos protegidos por el catálogo o el Plan Especial del Casco Histórico: ahí hace falta licencia. (fuente)
- ICIO del 4 % (Ordenanza Fiscal nº 6). Para este caso tipo en calidad media, unos 1.110 €. (fuente)
- Tasa por servicios urbanísticos (Ordenanza Fiscal nº 9): cuota fija por tramos según el importe de la obra, distinta para declaración responsable y licencia. Comprobamos la tabla vigente al preparar tu pliego. (fuente)
- En Alcalá, las obras de accesibilidad tienen una bonificación del 90 % del ICIO sobre esa parte del presupuesto (modelo 006.1, antes de empezar). Aplica, por ejemplo, si cambias la bañera por una ducha a ras de suelo para una persona con movilidad reducida.
Lo que conviene saber en Alcalá de Henares
- Inspección de edificios en 2026: la vivienda colectiva de más de 50 años debe presentar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), y la de 30 a 50 años, la ITE. (fuente)
- Bonificación del 50 % del ICIO para rehabilitar viviendas del casco histórico tramitadas por la EGRAH y del 95 % en la Zona de Rehabilitación Integral; se piden antes de empezar la obra. (fuente)
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Datos locales revisados en octubre de 2026 con las ordenanzas y fuentes oficiales enlazadas.
