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Cómo es la vivienda en San Fernando de Henares
San Fernando de Henares tiene 39.059 habitantes (1 de enero de 2025). (fuente)
Los grandes barrios de San Fernando (Parque Henares, Copasa y Fuencasas) se levantaron en los años 70 y primeros 80, y el plan de 1988 añadió barriadas de adosados. Son pisos que llegan a la reforma con la instalación eléctrica y la fontanería originales. (fuente)
Precios de reforma en San Fernando de Henares (sin IVA)
Casos tipo pensados para la vivienda de San Fernando de Henares, calculados con el mismo motor que el presupuestador, y el ICIO que cobra el Ayuntamiento de San Fernando de Henares (4 %) si la obra necesita declaración responsable o licencia.
| Reforma | Caso tipo en San Fernando de Henares | Rango | Plazo | ICIO aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Reforma integral | Piso de 75 m² de los años 70: instalaciones nuevas, 1 baño y cocina con muebles | 21.100 – 34.100 € | 7 a 10 semanas | 1.080 € |
| Reforma de baño | Baño de 4,5 m² con fontanería y electricidad nuevas, mampara y mueble | 3.000 – 5.400 € | 7 a 12 días laborables | 170 € |
| Reforma de cocina | Cocina de 9 m² con obra, muebles y encimera | 5.400 – 9.300 € | 2 a 4 semanas (muebles aparte, según fabricante) | 290 € |
| Reforma de chalet | Adosado de 150 m² en dos plantas: reforma parcial con 2 baños y cocina | 25.700 – 41.500 € | 3 a 5 meses | 1.320 € |
Rangos de mercado sin IVA, actualizado octubre 2026. ICIO calculado sobre el punto medio de la obra; el Ayuntamiento lo liquida sobre el presupuesto real. Algunas obras de acabados no necesitan trámite y no lo pagan. Calcula el tuyo para ver el desglose por partidas.
Licencia, declaración responsable e impuestos en San Fernando de Henares
Declaración responsable urbanística: formulario municipal, autoliquidación de la tasa y del ICIO y, si toca, fianza de residuos, por el registro electrónico. Vale para reformas que no alteran la fachada, el volumen ni la estructura. (fuente)
- ICIO del 4 % (Ordenanza nº 17). (fuente)
- Tasa por servicios urbanísticos (Ordenanza nº 2): 2 % del presupuesto de ejecución material, con un mínimo de 58 €, para cualquier obra con licencia o declaración responsable. (fuente)
- En San Fernando, las reformas que mejoran la accesibilidad de personas con discapacidad tienen una bonificación del 50 % del ICIO.
En el pliego, la licencia o la declaración responsable, la tasa y el ICIO van como partida propia, para que ningún presupuesto los deje fuera.
Lo que conviene saber antes de reformar en San Fernando de Henares
- El casco urbano (Plaza de España, restos de la Real Fábrica de Paños, calle Libertad y Plaza de Fernando VI) es conjunto histórico-artístico desde 1983: las obras que afecten a lo protegido no van por declaración responsable. (fuente)
- Bonificación de hasta el 50 % del ICIO si la obra mejora al menos una letra la calificación energética del edificio. (fuente)
Guías de reforma en San Fernando de Henares
Datos locales revisados en octubre de 2026 con las ordenanzas y fuentes oficiales enlazadas. Si algo ha cambiado, avísanos.
