Lo que cuesta una reforma integral en San Fernando de Henares con un caso tipo de la vivienda de aquí, el trámite que pide el Ayuntamiento de San Fernando de Henares y lo que se paga de impuestos. Calcula la tuya con tus medidas y, si quieres, te conseguimos de 1 a 3 presupuestos igualados de profesionales de la red que trabajan en San Fernando de Henares.
Cuánto cuesta una reforma integral en San Fernando de Henares
Caso tipo en San Fernando de Henares: Piso de 75 m² de los años 70: instalaciones nuevas, 1 baño y cocina con muebles. Rangos de mercado sin IVA por calidad, con el ICIO del Ayuntamiento de San Fernando de Henares (4 %) si la obra necesita declaración responsable o licencia:
| Calidad | Rango (sin IVA) | Plazo | ICIO aprox. |
|---|---|---|---|
| Básica Funcional, materiales estándar | 16.600 – 27.100 € | 7 a 10 semanas | 850 € |
| Media Buena relación calidad-precio | 21.100 – 34.100 € | 7 a 10 semanas | 1.080 € |
| Alta Materiales y marcas premium | 28.700 – 47.700 € | 7 a 10 semanas | 1.500 € |
Partida a partida, en calidad media
| Partida | Desde | Hasta |
|---|---|---|
| Demoliciones, desescombro y gestión de residuos | 1.000 € | 1.700 € |
| Albañilería y ayudas a gremios | 900 € | 1.700 € |
| Instalación eléctrica completa (cuadro, circuitos, mecanismos) | 1.900 € | 3.050 € |
| Fontanería y saneamiento (tuberías, desagües, llaves) | 1.450 € | 2.550 € |
| Suelos y revestimientos (material y colocación) | 2.800 € | 4.950 € |
| Carpintería interior (puertas, rodapiés, armarios básicos) | 1.650 € | 2.800 € |
| Pintura y alisado de paredes y techos | 1.100 € | 1.800 € |
| 1 baño completo (obra, sanitarios, alicatado) | 3.900 € | 5.700 € |
| Cocina completa (obra, muebles y encimera) | 6.000 € | 9.000 € |
| Licencia de obra, tasas y seguro | 400 € | 850 € |
Es el mismo desglose que te da el presupuestador de esta página con tus medidas. Con fotos y vídeo cerramos el pliego y pedimos de 1 a 3 presupuestos igualados a profesionales de la red que trabajan en San Fernando de Henares.
La vivienda de San Fernando de Henares y tu reforma integral
Los grandes barrios de San Fernando (Parque Henares, Copasa y Fuencasas) se levantaron en los años 70 y primeros 80, y el plan de 1988 añadió barriadas de adosados. Son pisos que llegan a la reforma con la instalación eléctrica y la fontanería originales. (fuente)
La red trabaja en todo San Fernando de Henares: Casco histórico, Ciudad Parque Henares, Copasa, Fuencasas, Parque Roma-Coronas, Montserrat.
Trámite y tasas para una reforma integral en San Fernando de Henares
Declaración responsable urbanística: formulario municipal, autoliquidación de la tasa y del ICIO y, si toca, fianza de residuos, por el registro electrónico. Vale para reformas que no alteran la fachada, el volumen ni la estructura. (fuente)
- ICIO del 4 % (Ordenanza nº 17). Para este caso tipo en calidad media, unos 1.080 €. (fuente)
- Tasa por servicios urbanísticos (Ordenanza nº 2): 2 % del presupuesto de ejecución material, con un mínimo de 58 €, para cualquier obra con licencia o declaración responsable. (fuente)
- En San Fernando, las reformas que mejoran la accesibilidad de personas con discapacidad tienen una bonificación del 50 % del ICIO. Aplica, por ejemplo, si cambias la bañera por una ducha a ras de suelo para una persona con movilidad reducida.
Lo que conviene saber en San Fernando de Henares
- El casco urbano (Plaza de España, restos de la Real Fábrica de Paños, calle Libertad y Plaza de Fernando VI) es conjunto histórico-artístico desde 1983: las obras que afecten a lo protegido no van por declaración responsable. (fuente)
- Bonificación de hasta el 50 % del ICIO si la obra mejora al menos una letra la calificación energética del edificio. (fuente)
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Datos locales revisados en octubre de 2026 con las ordenanzas y fuentes oficiales enlazadas.
