Una reforma integral en Coslada cuesta entre 270 y 440 €/m² con calidades medias, sin IVA; con calidades básicas, entre 210 y 350 €/m²; con calidades altas, entre 370 y 610 €/m². Un piso de 70 m² con calidades medias sale por entre 20.400 y 33.000 €; uno de 100 m², por entre 24.300 y 39.900 €. El rango es amplio porque «integral» incluye desde cambiar instalaciones y acabados hasta tirar tabiques y rehacer baño y cocina con calidades altas. Esta guía te da los precios por tamaño de piso, el peso de cada partida y los cinco factores que mueven el presupuesto, con la estimación de nuestro presupuestador y referencias de mercado revisadas en octubre de 2026.
Precio por m² según calidades
| Nivel | Precio por m² (piso de 80 m², sin IVA) | Qué significa |
|---|---|---|
| Básico | entre 210 y 350 €/m² | Instalaciones nuevas, baño y cocina con cerámica y sanitarios de gama media-baja, suelo laminado, puertas lacadas en blanco de serie, pintura lisa. Sin cambios de distribución. |
| Medio | entre 270 y 440 €/m² | Lo anterior con cerámica de 20-35 €/m², sanitarios de marca, ducha de obra con mampara, suelo porcelánico o tarima de mejor calidad, uno o dos tabiques movidos, falso techo con focos en zonas. |
| Alto | entre 370 y 610 €/m² o más | Cambio completo de distribución, cocina abierta con vigas o refuerzos, carpintería a medida, aerotermia o suelo radiante, materiales de gama alta, iluminación técnica. |
Para comparar presupuestos no uses el precio por m² como único dato: dos presupuestos de 480 €/m² pueden incluir cosas muy distintas. Úsalo como alarma: por debajo de 180 €/m² falta algo (casi siempre instalaciones completas o el baño entero); por encima de 750 €/m² en un piso normal, pregunta qué lo justifica.
Precio total por tamaño de piso
| Superficie | Básico | Medio | Alto | Precio por m² (calidad media) |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 14.700 – 24.000 € | 19.000 – 30.700 € | 26.200 – 43.500 € | entre 320 y 510 €/m² |
| 70 m² | 15.900 – 26.000 € | 20.400 – 33.000 € | 27.900 – 46.300 € | entre 290 y 470 €/m² |
| 90 m² | 18.300 – 30.100 € | 23.000 – 37.500 € | 31.000 – 51.700 € | entre 260 y 420 €/m² |
| 100 m² | 19.500 – 32.200 € | 24.300 – 39.900 € | 32.500 – 54.500 € | entre 240 y 400 €/m² |
Precios sin IVA, sin muebles de cocina de gama alta ni electrodomésticos, sin honorarios de proyecto. Al total añade el IVA, que será del 10 % si cumples los requisitos, y entre 400 y 850 € de licencia, tasas y seguro según el presupuesto de ejecución.
Fíjate en que el precio por m² baja al crecer el piso. La razón está en la siguiente tabla: las partidas más caras no dependen de los metros.
Qué pesa cada partida (piso de 80 m², calidad media)
| Partida | Importe orientativo | % del total |
|---|---|---|
| Demolición, desescombro y contenedor | entre 1.050 y 1.800 € | 5 % |
| Albañilería (tabiques, enfoscados, recrecidos) | entre 950 y 1.800 € | 5 % |
| Instalación eléctrica completa con cuadro y boletín | entre 2.000 y 3.250 € | 9 % |
| Fontanería, desagües y calefacción | entre 1.450 y 2.600 € | 7 % |
| Baño completo (uno) | entre 3.900 y 5.700 € | 17 % |
| Cocina completa: obra, instalaciones, alicatado, muebles y encimera | entre 6.000 y 9.000 € | 26 % |
| Suelos (80 m² porcelánico o tarima + rodapié) | entre 3.000 y 5.300 € | 15 % |
| Carpintería interior (6-7 puertas, armarios) | entre 1.750 y 3.000 € | 8 % |
| Pintura, alisado de paredes y techos y remates | entre 1.150 y 1.900 € | 5 % |
| Ventanas (si se cambian, 5-6 unidades) | entre 1.800 y 3.350 € | — |
| Licencia de obra, tasas, seguro y medios auxiliares | entre 400 y 850 € | 2 % |
Baño, cocina e instalaciones suman más de la mitad del presupuesto. Es donde se decide el precio y donde más sentido tiene pedir un desglose: un presupuesto que dice «baño completo: 4.200 €» sin partidas no te permite saber si incluye el plato de ducha o si la cerámica es de 12 o de 40 €/m².
Los cinco factores que mueven el precio
1. Cambiar la distribución
Mover un tabique cuesta poco; mover la cocina o el baño de sitio obliga a llevar desagües y agua, levantar suelos y a veces recrecer. Una cocina abierta al salón en un piso de los 70 de Coslada suele añadir entre 1.800 y 4.800 € si el tabique no es de carga, y bastante más si lo es (cálculo, viga y proyecto).
2. Instalaciones: cuánto se cambia
En pisos anteriores a 1990 lo normal es cambiar toda la electricidad (cuadro con diferenciales, circuitos suficientes, toma de tierra) y toda la fontanería (sustituir hierro o plomo por multicapa o PEX). Hacerlo «solo donde se vea» supone, en un piso de 80 m², entre 18.900 y 30.700 € frente a entre 21.700 y 35.200 € con todo nuevo: un 13 % menos hoy que suele costar el doble dentro de cinco años. En cuándo renovar la instalación eléctrica explicamos cómo saber si la tuya aguanta.
3. Calidades de baño y cocina
Entre la gama básica y la alta en cerámica, sanitarios, grifería y muebles de cocina, en un piso de 80 m² con un baño y una cocina, el baño cuesta entre 2.500 y 3.700 € en gama básica y entre 6.000 y 9.300 € en gama alta; la cocina completa, entre 3.900 y 5.700 € y entre 9.600 y 15.600 €. Es la partida en la que más decides tú y la que más conviene cerrar antes de pedir presupuesto. Las guías de precio de un baño y de presupuesto de cocina desglosan cada una.
4. Suelos: encima o levantando
Poner tarima o laminado sobre el suelo existente ahorra demolición y recrecido (900-1.800 €). Si el suelo actual está nivelado y no hay humedades, es una opción razonable; si vas a cambiar instalaciones por el suelo, no.
5. Ventanas y climatización
Cambiar ventanas (entre 1.800 y 3.350 € en un piso de 80 m²) e instalar aire acondicionado por conductos (2.100-3.600 €) o aerotermia (5.400-8.400 €) no siempre se incluyen en «integral». Decide si entran antes de comparar presupuestos, y mira las ayudas de eficiencia energética, porque son las partidas subvencionables.
Lo que un presupuesto de reforma integral debe incluir para que puedas compararlo
- Mediciones: m² de suelo, m² de alicatado, metros lineales de tabique, número de puntos de luz.
- Mano de obra y materiales separados por partida (además de comparar, decide el IVA).
- Marca o rango de precio de cerámica, sanitarios, grifería, puertas y suelo.
- Gestión de escombros, contenedor y licencia de ocupación de vía pública.
- Plazo de ejecución y forma de pago por hitos (nunca más del 20-30 % al empezar).
- Qué no incluye, por escrito.
Cuando falta alguno de estos puntos, los presupuestos no se pueden comparar y el barato suele acabar siendo el caro. Por eso en Reformad preparamos un pliego único y pedimos a los profesionales de nuestra red que presupuesten sobre él: recibes de 1 a presupuestos igualados igualados, con las mismas partidas, y los comparas línea a línea.
Cómo saber el precio de tu reforma integral en Coslada
Usa el presupuestador de reforma integral: metros, número de baños, qué instalaciones cambias y calidades. En dos minutos tienes una estimación por partidas con precios de la zona, por email. Si te encaja, preparamos el pliego y los presupuestos reales sin coste y sin visitas innecesarias: con fotos y un vídeo del piso por WhatsApp es suficiente para la mayoría de los casos. Nuestra labor termina cuando eliges con quién hacer la obra. Para dudas directas, 919 931 480.
Si tu piso es de los años 60-70 o es una casa, te interesa más la guía de reforma de casa antigua; si no tienes claro si necesitas una integral, empieza por qué es una reforma integral y cuándo compensa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?
En Coslada y el Corredor del Henares, para un piso de 80 m²: entre 210 y 350 €/m² con calidades básicas, entre 270 y 440 €/m² con calidades medias y entre 370 y 610 €/m² o más con calidades altas o cambios de distribución importantes. Todo sin IVA y sin proyecto, según la estimación de nuestro presupuestador.
¿Qué incluye el precio por m² de una reforma integral?
Demolición, albañilería, instalación eléctrica y de fontanería nuevas, baño y cocina completos (con muebles de cocina de serie en el rango básico), suelos, carpintería interior, pintura y retirada de escombros. No incluye muebles de cocina de gama alta, electrodomésticos, ventanas en algunos presupuestos, ni honorarios de proyecto.
¿Es más barato por m² un piso grande?
Sí. Las partidas caras (baño, cocina, cuadro eléctrico, acometidas) cuestan casi lo mismo en 60 m² que en 100 m², así que al repartirlas el precio por m² baja. Un piso de 60 m² con calidades medias sale entre 320 y 510 €/m² y uno de 100 m² con las mismas calidades, entre 240 y 400 €/m².
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Entre 8 y 12 semanas para un piso de 70-90 m² si los materiales están decididos antes de empezar. Los retrasos casi siempre vienen de decisiones tardías o de cambios durante la obra, no de la obra en sí.
¿El precio incluye la licencia?
No. Las tasas e ICIO del Ayuntamiento de Coslada se pagan aparte y dependen del presupuesto de ejecución; en una reforma integral sin tocar estructura suele bastar una declaración responsable.
