Una reforma integral es la renovación completa del interior de una vivienda en una sola obra: instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción), baños y cocina, acabados (suelos, paredes, techos, carpintería, pintura) y, cuando hace falta, distribución. Lo que la define no es que se cambie «todo lo que se ve», sino que se llegue a lo que no se ve: cuadro eléctrico, tuberías, desagües. Una reforma que cambia suelos, puertas, baño y cocina pero deja la instalación de 1975 es una reforma parcial grande, no una integral, por mucho que el presupuesto diga «integral». Esta guía explica qué incluye, en qué se diferencia de una parcial y de una rehabilitación, cuánto cuesta en Coslada y cuándo compensa.
Qué incluye una reforma integral (lista de partidas)
| Partida | Siempre incluida | Depende del presupuesto |
|---|---|---|
| Demolición, desescombro y contenedor | Sí | |
| Instalación eléctrica completa: cuadro, circuitos, tomas, boletín | Sí | |
| Fontanería y desagües nuevos | Sí | |
| Baño o baños completos | Sí | |
| Cocina: obra, instalaciones y revestimientos | Sí | Muebles y electrodomésticos |
| Suelos en toda la vivienda | Sí | |
| Carpintería interior: puertas, armarios | Sí | Armarios a medida |
| Enlucidos, falsos techos y pintura | Sí | |
| Cambios de distribución (tabiques) | Según proyecto | |
| Ventanas y persianas | Muchos presupuestos no las incluyen | |
| Calefacción, aire acondicionado, aerotermia | Preinstalación o instalación completa | |
| Proyecto técnico y licencia | Normalmente aparte |
La columna de la derecha es donde se diferencian dos presupuestos «integrales» de precios muy distintos. Antes de comparar, pregunta por ventanas, muebles de cocina, climatización y proyecto; en cómo elegir empresa de reformas está el método completo.
Integral, parcial, rehabilitación: tres cosas distintas
Reforma parcial
Actúa sobre una o varias estancias o partidas sin tocar el resto: un baño, la cocina, cambiar suelos, pintar, sustituir puertas. Puede ser grande (baño y cocina a la vez) sin ser integral, porque las instalaciones generales quedan como estaban. Tiene sentido cuando la vivienda se reformó hace menos de 20-25 años y las instalaciones aguantan.
Reforma integral
Renueva la vivienda por dentro de forma completa, instalaciones incluidas, en una sola obra con un único proyecto y calendario. Es la opción habitual en los pisos de los años 60-80 de Coslada que no se han reformado nunca o solo por partes.
Rehabilitación
Actúa sobre el edificio: estructura, cubierta, fachada, cimentación, instalaciones comunes. La hace la comunidad de propietarios en bloques o el propietario en casas. Una reforma de casa antigua suele mezclar rehabilitación (cubierta, estructura) y reforma integral (interior). Tiene su propio supuesto de IVA reducido y sus propias ayudas.
Reforma «llave en mano» y «sin obra»
«Llave en mano» no es un tipo de reforma sino un modelo de contratación: una sola empresa se ocupa de proyecto, obra, materiales y licencias. Y «sin obra» es lo contrario de una integral: cambios de acabados sin picar (pintar azulejos, vinilo, frentes de cocina). Útil para alquiler o para esperar unos años, no un sustituto.
Cuándo compensa una reforma integral
- Cuando hay que cambiar las instalaciones. Si el piso es anterior a 1990 y no se ha reformado, la instalación eléctrica no tiene toma de tierra ni circuitos suficientes y la fontanería es de hierro o plomo. Cambiarlas obliga a abrir paredes y suelos de toda la casa: ese es el momento de hacer el resto. Cómo saber si la tuya aguanta: cuándo renovar la instalación eléctrica.
- Cuando se cambia la distribución. Abrir la cocina, unir dos habitaciones, mover un baño. Cada cambio arrastra instalaciones y suelos.
- Cuando se compra para reformar. Hacerlo todo antes de entrar a vivir evita obras con muebles y una segunda mudanza, y la obra puede entrar en la hipoteca de compra más reforma.
- Cuando el ahorro de hacerlo junto es real. Una integral ahorra entre un 15 y un 25 % frente a la suma de tres obras separadas: una sola demolición, un solo contenedor, un solo equipo, sin repetir remates.
Cuándo no compensa
- Instalaciones renovadas hace menos de 20 años y en buen estado: reforma parcial de lo que esté anticuado.
- Vivienda que vas a vender en poco tiempo: una integral rara vez se recupera entera en el precio de venta; baño, cocina y pintura, sí. Mira reformas para alquilar o vender.
- Sin presupuesto para la obra completa: mejor dos fases bien cortadas (instalaciones, baño y cocina primero; suelos, puertas y pintura después) que una integral a medias.
Cuánto cuesta y cuánto dura
En Coslada y el Corredor del Henares, una reforma integral cuesta, según la estimación de nuestro presupuestador, entre 210 y 350 €/m² sin IVA en calidad básica y entre 370 y 610 €/m² en calidad alta: un piso de 70 m² con calidades medias, entre 20.400 y 33.000 €; uno de 90 m², entre 23.000 y 37.500 €. El desglose por tamaños y partidas, y lo que mueve el precio, está en precio de una reforma integral por m². Dura entre 8 y 12 semanas para 70-90 m² si los materiales están elegidos antes de empezar, y no se puede vivir en el piso mientras tanto.
Añade al presupuesto de obra: el IVA (10 % si cumples los requisitos), las tasas municipales (declaración responsable en obras sin estructura) y, si hay cambios estructurales, proyecto y licencia de obra mayor.
Las fases de una reforma integral
- Decisiones: distribución, calidades, cocina y baños definidos. Es la fase que más tiempo ahorra después.
- Pliego y presupuestos: lista de partidas con mediciones; presupuestos comparables.
- Licencia o declaración responsable.
- Demolición (1 semana).
- Albañilería e instalaciones (2-3 semanas): tabiques, rozas, electricidad, fontanería.
- Revestimientos (2-3 semanas): enlucidos, alicatados, suelos, falsos techos.
- Carpintería, cocina y sanitarios (1-2 semanas).
- Pintura, remates y limpieza (1 semana).
El orden completo con sus tiempos está en cómo hacer una reforma integral de piso paso a paso.
Integral o por partes: calcula las dos
El presupuestador de reforma integral te da una estimación por partidas en dos minutos; cambiando lo que incluyes puedes ver la diferencia entre la integral y solo instalaciones, baño y cocina. Si te encaja, preparamos el pliego y te conseguimos de 1 a presupuestos igualados igualados de profesionales de nuestra red en Coslada, sin coste y sin visitas innecesarias; nuestra labor termina cuando eliges con quién hacer la obra. Para hablarlo, 919 931 480.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye una reforma integral?
Instalación eléctrica y de fontanería nuevas, baño o baños y cocina completos, suelos, carpintería interior, pintura y, normalmente, falsos techos y cambios de tabiquería. Puede incluir o no ventanas, climatización y muebles de cocina: hay que mirarlo en el presupuesto.
¿Cuál es la diferencia entre reforma integral y rehabilitación?
La reforma integral renueva el interior de una vivienda (instalaciones y acabados). La rehabilitación actúa sobre el edificio: estructura, cubierta, fachada, cimentación. Fiscalmente también son distintas: la rehabilitación tiene su propio supuesto de IVA del 10 %.
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
En Coslada, según la estimación de nuestro presupuestador, entre 210 y 350 €/m² sin IVA en calidad básica y entre 370 y 610 €/m² en calidad alta: entre 20.400 y 33.000 € un piso de 70 m² con calidades medias. El detalle por tamaños y partidas está en la guía de precio de reforma integral por m².
¿Cuándo compensa una reforma integral frente a ir por partes?
Cuando hay que cambiar las instalaciones (pisos anteriores a 1990 sin reformar) o la distribución. En ese caso, hacerlo todo a la vez ahorra entre un 15 y un 25 % frente a tres obras separadas y evita vivir en obras tres veces. Si las instalaciones están bien, ir por partes es razonable.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Entre 8 y 12 semanas para un piso de 70-90 m², con materiales decididos antes de empezar. Durante ese tiempo no se puede vivir en el piso.
